Statistiques immobilières — Villeneuve de la Raho (66180)
3 910 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
3 080 €/m²
2 521 €/m² — 3 683 €/m²
Prix/m² appartements
2 745 €/m²
1 375 €/m² — 2 802 €/m²
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Villeneuve de la Raho
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villeneuve de la RahoVentes 12 mois
43
40 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 683 €/m²
-6,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 642 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,0%
Tendance DVF : -4,7% (43 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 455 €/m² | 5 |
| 4P | 3 029 €/m² | 19 |
| 5P+ | 2 681 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villeneuve de la RahoBiens en baisse
29%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (323)
Apparts (49)
Annonces à Villeneuve de la Raho
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 300 000 € 3 000 €/m² | -6,3% |
| Maison 4 pièces 130 m² | 370 000 € 2 846 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 176 m² | 379 600 € 2 157 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 171 m² | 319 000 € 1 865 €/m² | -7,3% |
| Maison 7 pièces 144 m² | 455 000 € 3 160 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 640 000 € 5 333 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 710 000 € 6 174 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 114 m² | 525 000 € 4 605 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 800 000 € 5 714 €/m² | = |
| Terrain | 420 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 12 pièces 273 m² | 680 000 € 2 491 €/m² | 1323 j |
| Bien immobilier 6 pièces 139 m² | 549 000 € 3 950 €/m² | 822 j |
| Maison 4 pièces 172 m² | 319 000 € 1 855 €/m² | 517 j |
| Maison 6 pièces 162 m² | 463 000 € 2 858 €/m² | 395 j |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 224 000 € 4 073 €/m² | 384 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve de la Raho| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 586 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 3 102 €/m² | 19 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 986 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve de la RahoRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villeneuve de la Raho Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villeneuve de la Raho — 2 123 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 776)
Apparts (346)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,4%
1 399 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
149 kWh/m²
368 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villeneuve de la RahoRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,0%
Apparts parc
16,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant