Statistiques immobilières — Viry Noureuil (02300)
1 842 habitants — AISNE (02)
Prix/m² maisons
1 371 €/m²
1 229 €/m² — 1 675 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Viry Noureuil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Viry NoureuilVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 248 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 268 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 295 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Viry NoureuilBiens en baisse
27.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (11)
Apparts (0)
Annonces à Viry Noureuil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 139 m² | 149 900 € 1 078 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 171 m² | 242 900 € 1 420 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 163 900 € 1 975 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 139 m² | 149 900 € 1 078 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 139 m² | 149 900 € 1 078 €/m² | = |
| Terrain | 5 500 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 752 m² | 28 500 € 38 €/m² | 1595 j |
| Terrain | 31 800 € | 816 j |
| Maison 3 pièces 82 m² | 161 500 € 1 970 €/m² | 312 j |
| Bien immobilier 8 pièces 136 m² | 239 500 € 1 761 €/m² | 266 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 163 900 € 1 975 €/m² | 219 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Viry Noureuil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 185 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 357 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 455 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viry NoureuilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Viry Noureuil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Viry Noureuil — 831 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (789)
Apparts (34)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,3%
606 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
260 kWh/m²
124 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Viry NoureuilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.32%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 9,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant