Castorus Logo Castorus
Se connecter
79 900 €
T3 37 m²
ABBEVILLE 80100
+34% vs marché
2 159 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
79 900

Maison • 3 pièces • 37 m²

ABBEVILLE (80100)
DPE D
GES B
Énergie Autre

Idéal pour investissement locatif ou premier achat cette maison en centre ville d'Abbeville vient d'être rénovée à l'occasion de sa mise en vente. Elle possède au RDC: séjour, coin...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 79 900 €
Honoraires agence (~5,0%) -3 805 €
Prix net vendeur 76 095 €
Frais de notaire +7 045 €
Émoluments 1 206 €
Droits & taxes 4 489 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 86 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 86 945 €
Capital à emprunter 86 945 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 763 €/mois 2 312 €/mois 91 560 € 13 310 € 3,20%
15 ans 552 €/mois 1 673 €/mois 99 360 € 21 110 € 3,30%
20 ans 450 €/mois 1 364 €/mois 108 000 € 29 750 € 3,40%
25 ans 390 €/mois 1 182 €/mois 117 000 € 38 750 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
4 884 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an
Charges copro. NR 222 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 342 €/an
GLI (2,5%) 122 €/an
Vacance locative 407 €/an
Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
25% plus cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ABBEVILLE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ABBEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, ABBEVILLE
1 210-1 360€
127j
1 360-1 510€
134j
1 467-1 617€
210j
1 788-1 938€
106j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T3 ABBEVILLE
81 000 € 2 077 € 39 m² 3 Voir
T3 ABBEVILLE
81 000 € 1 976 € 41 m² 3 Voir
T3 ABBEVILLE
78 750 € 1 921 € 41 m² 3 Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
24/06/2025 69 Rue Canteraine 25 000 € 50 m² 500 €
20/05/2025 16 Rue Duchesne De Lamotte 43 000 € 23 m² 1 870 €
16/05/2025 31 Rue Alfred Francois 20 000 € 40 m² 500 €
15/05/2025 79 Rue Aux Pareurs 95 000 € 55 m² 1 727 €
28/04/2025 36 Rue Aux Mulets 85 500 € 44 m² 1 943 €
22/04/2025 30 Rue Francois Depoilly 30 000 € 40 m² 750 €
22/04/2025 14 Gr Gde Rue Saint Jacques 55 000 € 45 m² 1 222 €
12/04/2025 19 Rue Du Haut Mesnil 35 000 € 27 m² 1 296 €
08/04/2025 10 Rue De La Cour Ponthieu 72 000 € 43 m² 1 674 €
24/03/2025 8 Rue Aux Pareurs 75 000 € 39 m² 1 923 €
12/03/2025 99 Chs D Hocquet 90 000 € 50 m² 1 800 €
28/02/2025 62 Fg Des Planches 140 000 € 55 m² 2 545 €
27/02/2025 38 Ptr Pte Rue Saint Jacques 82 300 € 44 m² 1 870 €
26/02/2025 31 Rive Gauche De La Somme 15 000 € 40 m² 375 €
13/02/2025 40 Che Du Patis 74 500 € 50 m² 1 490 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).