490 814 €
T6
140 m²
ABLAIN ST NAZAIRE
62153
+85%
vs marché
3 506
€/m²
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Créer un compte gratuit490 814 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ABLAIN ST NAZAIRE (62153)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 136 €
Prix net vendeur
469 678 €
Frais de notaire
+34 040 €
Émoluments
4 979 €
Droits & taxes
27 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 854 €
Capital à emprunter
524 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 54 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 552 600 € | 80 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 599 580 € | 127 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 651 600 € | 179 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 233 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
18 480 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue Jean Jaures Prolongee | 282 300 € | 117 m² | 2 413 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Molonne | 221 000 € | 134 m² | 1 649 € |
| 29/11/2024 | 18b Rue Marcel Lancino | 217 600 € | 136 m² | 1 600 € |
| 14/10/2024 | 38b Rue Marcel Lancino | 183 000 € | 117 m² | 1 564 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue D'arras | 174 300 € | 130 m² | 1 341 € |
| 17/11/2023 | 3 Res Vallon | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 03/11/2023 | 9 Imp Des Vosges | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |