232 500 €
T2
48 m²
ABONDANCE
74360
+31%
vs marché
4 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ABONDANCE (74360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 160 €
Prix net vendeur
219 340 €
Frais de notaire
+16 870 €
Émoluments
2 579 €
Droits & taxes
12 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 370 €
Capital à emprunter
249 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 25 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 262 560 € | 38 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 284 760 € | 60 327 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 85 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
6 336 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ABONDANCE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 10 Rte De Richebourg | 123 600 € | 36 m² | 3 433 € |
| 19/09/2024 | 83 Imp De L'eterlou | 108 000 € | 37 m² | 2 919 € |
| 23/07/2024 | 612 Rte De Charmy L'adroit | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 05/07/2024 | 10 Rte De Richebourg | 94 000 € | 30 m² | 3 133 € |
| 11/03/2024 | 10 Rte De Richebourg | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 28/04/2023 | 116 Imp De L'eterlou | 103 000 € | 28 m² | 3 679 € |