215 483 €
T5
111 m²
ABZAC
33230
+28%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ABZAC (33230)
Terrain
332 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 279 €
Prix net vendeur
206 204 €
Frais de notaire
+15 969 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 452 €
Capital à emprunter
231 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 24 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 414 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 78 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
14 652 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABZAC ↗ +17.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ABZAC
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214 343 € | 1 949 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES PEINTURES
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
|
213 000 € | 1 805 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUTRAS
|
220 000 € | 1 982 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMADELLE
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMADELLE
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORCE
|
222 483 € | 2 004 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 31 Rue Du Docteur Texier | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 04/02/2025 | 553 Champ Des Hillaires | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 07/10/2024 | 23 Tripoteau Nord | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/10/2024 | 369b Penot | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 10/07/2024 | 35 Rue Du Docteur Texier | 37 500 € | 111 m² | 338 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Du Docteur Texier | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 15/02/2024 | 573 Champ De Rochereau | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 07/02/2024 | 537 Tripoteau Ouest | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 28/12/2023 | 492a Tripoteau Ouest | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 23/10/2023 | Petit Piron | 197 000 € | 92 m² | 2 141 € |
| 26/09/2023 | Port Du Mas | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 07/06/2023 | 27 Rue Du Petit Moulin | 286 000 € | 133 m² | 2 150 € |
| 24/05/2023 | 604 Les Hillaires | 161 080 € | 88 m² | 1 830 € |
| 11/05/2023 | 501 Au Chaillot | 106 000 € | 110 m² | 964 € |