222 483 €
T5
111 m²
LAGORCE
33230
+29%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LAGORCE (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 581 €
Prix net vendeur
212 902 €
Frais de notaire
+16 429 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 912 €
Capital à emprunter
238 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 860 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
14 652 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGORCE ↘ -5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 COUTRAS
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T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
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T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
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T5 LAGORCE
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 LE FIEU
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229 000 € | 1 847 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LE FIEU
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229 000 € | 1 847 € | 124 m² | 6 | Voir |
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229 900 € | 1 869 € | 123 m² | 6 | Voir |
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229 900 € | 1 869 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 ABZAC
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230 000 € | 1 679 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 ABZAC
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214 343 € | 1 949 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Les Marais | 211 500 € | 98 m² | 2 158 € |
| 16/05/2025 | 196b Maine Pommier | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 25/02/2025 | La Baisse Des Piniers | 120 000 € | 119 m² | 1 008 € |
| 13/02/2025 | 8 Maubatit | 201 900 € | 99 m² | 2 039 € |
| 31/01/2025 | 512 La Guirande-est | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 27/12/2024 | 103 La Guirande | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 16/12/2024 | 313b Au Bourdin | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 04/12/2024 | 58c Maugarnit | 15 000 € | 102 m² | 147 € |
| 22/11/2024 | 596 Lot Le Clos De La Chapelle | 303 350 € | 130 m² | 2 333 € |
| 09/07/2024 | 20ter La Croix | 324 900 € | 106 m² | 3 065 € |
| 01/07/2024 | 359 Dizet | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 07/05/2024 | 109 La Guirande | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 06/10/2023 | 15 Launay | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 08/08/2023 | 329 Aux Pierrieres | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 28/06/2023 | 1 Les Grands Pins | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |