171 386 €
T4
93 m²
ABZAC
33230
+4%
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ABZAC (33230)
Terrain
316 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 161 €
Prix net vendeur
163 225 €
Frais de notaire
+13 021 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 407 €
Capital à emprunter
184 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
12 276 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABZAC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAGORCE
|
172 000 € | 1 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
170 000 € | 1 466 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
170 000 € | 1 466 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGORCE
|
173 217 € | 1 903 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARANSIN
|
169 317 € | 1 902 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
169 074 € | 1 691 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
169 000 € | 1 565 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARANSIN
|
168 210 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
168 000 € | 1 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 6b Rue Jean Jaures | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue Du Docteur Texier | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 04/02/2025 | 553 Champ Des Hillaires | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 07/10/2024 | 369b Penot | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 07/10/2024 | 23 Tripoteau Nord | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 13/09/2024 | 16 Petit Piron | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 10/07/2024 | 35 Rue Du Docteur Texier | 37 500 € | 111 m² | 338 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Du Docteur Texier | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 17/05/2024 | 16 Petit Piron | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/04/2024 | 499 Le Fourquet | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 11/03/2024 | 59 Rochereau | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 07/03/2024 | 30 Champ Des Hillaires | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 15/02/2024 | 573 Champ De Rochereau | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 07/02/2024 | 537 Tripoteau Ouest | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |