280 000 €
T5
83 m²
ACHERES LA FORET
77760
+24%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ACHERES LA FORET (77760)
Terrain
1 141 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
10 956 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET
2 877-3 027€
125j
3 395-3 545€
164j
3 541-3 691€
129j
3 666-3 816€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLIERS SOUS GREZ
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268 826 € | 2 830 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLIERS SOUS GREZ
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267 000 € | 2 724 € | 98 m² | 5 | Voir |
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE LA REINE
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ACHERES LA FORET
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 68 Dom Defontaine | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |
| 20/11/2024 | 4b Che De Fontainebleau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 24/10/2024 | 56 Dom Defontaine | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 02/09/2024 | 33 Paris Foret | 457 750 € | 103 m² | 4 444 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Du Closeau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 30/01/2024 | 2b Che De Fontainebleau | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 11/12/2023 | 51 Dom Defontaine | 124 304 € | 103 m² | 1 207 € |
| 13/09/2023 | 9b Rle Besnard | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 11/09/2023 | 29 Rue De La Crx St Antoine | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue Du Closeau | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 07/04/2023 | 21 Dom Defontaine | 286 950 € | 82 m² | 3 499 € |
| 24/03/2023 | 24 Rue De La Liberation | 264 000 € | 72 m² | 3 667 € |