272 953 €
T5
95 m²
URY
77760
+6%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 953 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
URY (77760)
Terrain
932 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 953 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 998 €
Prix net vendeur
259 955 €
Frais de notaire
+19 656 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 609 €
Capital à emprunter
292 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 540 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, URY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, URY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 986 € | 2 565 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ACHERES LA FORET
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T5 BUTHIERS
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279 500 € | 2 369 € | 118 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 52 Rue De L Eglise | 319 580 € | 88 m² | 3 632 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue De L Eglise | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Des Postes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue De Malesherbes | 172 000 € | 91 m² | 1 890 € |
| 27/12/2023 | 11 Rue Basse | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 20/12/2023 | 5 Che Du Fourneau | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 19/12/2023 | 30 Rue De L Eglise | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue De Melun | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue De Fontainebleau | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 09/05/2023 | 14 Rue De Bessonville | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 26/04/2023 | 6 Che De La Boulette | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |