402 000 €
T5
137 m²
ACHERES LA FORET
77760
+8%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ACHERES LA FORET (77760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 311 €
Prix net vendeur
384 689 €
Frais de notaire
+28 211 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 211 €
Capital à emprunter
430 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 431 928 € | 44 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 453 000 € | 65 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 491 400 € | 104 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 147 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 191 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
18 084 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ACHERES LA FORET
2 877-3 027€
125j
3 395-3 545€
164j
3 541-3 691€
129j
3 666-3 816€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 7 Dom Du Bois De La Garenne | 445 500 € | 129 m² | 3 453 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Chateau | 495 000 € | 121 m² | 4 091 € |
| 06/12/2024 | 25 Che Du Colombier | 38 000 € | 119 m² | 319 € |
| 03/12/2024 | 8 Rte De Barnolets | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 11/10/2024 | 7 Che D Arbonne | 352 000 € | 136 m² | 2 588 € |
| 05/08/2024 | 3 Rue Du Chateau | 312 000 € | 124 m² | 2 516 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue Du Closeau | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 29/06/2023 | 39 Rue Laurent Poli | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |