440 000 €

T4 90 m²

AFA 20167

-5% vs marché

4 889 €/m²

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440 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

AFA (20167)

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage

DPE C 142 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

L'agence Laforêt immobilier à le privilège de vous proposer en exclusivité ce duplex Situé sur la commune d'Afa, à seulement quelques minutes d'Ajaccio, ce magnifique appartement T...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 952 €

Prix net vendeur 419 048 €

Frais de notaire +30 567 €

Émoluments 4 494 €

Droits & taxes 24 723 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 567 €

Capital à emprunter 470 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 625 €/mois	17 045 €/mois	472 500 €	48 990 €	3,15%
10 ans	4 129 €/mois	12 512 €/mois	495 480 €	71 970 €	3,20%
15 ans	2 986 €/mois	9 048 €/mois	537 480 €	113 970 €	3,30%
20 ans	2 434 €/mois	7 376 €/mois	584 160 €	160 650 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 109 €/mois	6 391 €/mois	632 700 €	209 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

11 880 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-2 082 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, AFA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AFA ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AFA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ALATA	429 000 €	4 564 €	94 m²	4	Voir
T5 APPIETTO	405 000 €	3 682 €	110 m²	5	Voir
T4 APPIETTO	390 000 €	4 483 €	87 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	5907 Levidello	472 000 €	97 m²	4 866 €
16/04/2025	5852 Vigna Piana	510 000 €	104 m²	4 904 €
09/04/2025	5848 Casa Martino	588 400 €	100 m²	5 884 €
19/08/2024	5748 La Ghiarella	440 000 €	92 m²	4 783 €
08/07/2024	5743 La Felicaggia	613 000 €	90 m²	6 811 €
19/04/2024	2343f La Fuata	260 000 €	103 m²	2 524 €
28/03/2024	5290 Mumucci	500 000 €	92 m²	5 435 €
21/02/2024	2220b La Felasca	355 000 €	100 m²	3 550 €
10/11/2023	5570 La Chiosella	512 650 €	96 m²	5 340 €
08/11/2023	5021 Afa	321 000 €	91 m²	3 527 €
23/10/2023	5596 La Casaccia	400 000 €	79 m²	5 063 €
31/05/2023	5410 Farone	245 000 €	80 m²	3 063 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).