429 000 €
T4
94 m²
ALATA
20167
-1%
vs marché
4 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ALATA (20167)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 408 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALATA ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALATA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 2053b Strippiccia | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 26/08/2024 | 5647 Pietrosella | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 23/05/2024 | 6030 Cardichioza | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 19/04/2024 | 9104 Balisaccia | 459 400 € | 110 m² | 4 176 € |
| 29/02/2024 | 9054 Vecciapeccura | 310 760 € | 77 m² | 4 036 € |
| 11/12/2023 | 5992 La Tuscia | 328 000 € | 76 m² | 4 316 € |
| 21/09/2023 | 5219 Aja Alta | 593 750 € | 95 m² | 6 250 € |
| 15/09/2023 | 5446 Gualdo Berto | 635 000 € | 105 m² | 6 048 € |
| 20/07/2023 | 5209 La Trova | 513 000 € | 90 m² | 5 700 € |
| 17/07/2023 | 5669 La Tuscia | 607 200 € | 113 m² | 5 373 € |
| 28/06/2023 | 5829 Scumundaccia | 915 000 € | 99 m² | 9 242 € |
| 31/05/2023 | 9136 La Contra | 375 545 € | 98 m² | 3 832 € |
| 25/05/2023 | 9153 Carbiniccia | 513 000 € | 100 m² | 5 130 € |
| 25/05/2023 | 5963 Olmarelli | 465 500 € | 78 m² | 5 968 € |