218 947 €
T5
96 m²
NEUREY LES LA DEMIE
70000
N/A
vs marché
2 281
€/m²
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Créer un compte gratuit218 947 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
NEUREY LES LA DEMIE (70000) • le Grau d'Agde
Niveaux
2
Terrain
370 m²
Construction
2021
Piscine
Calme
Jardin
DPE
B
57 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
ROCHELONGUE, une somptueuse villa vous attend avec une suite parentale en rez de chaussée, un beau séjour cuisine de 44 m², à l'étage, 3 chambres avec chacune sa salle d'eau indépe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 426 €
Prix net vendeur
208 521 €
Frais de notaire
+16 127 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 074 €
Capital à emprunter
235 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
12 672 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.