1 176 880 €
T3
84 m²
AGDE
34300
+355%
vs marché
14 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 176 880 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
AGDE (34300) • cooperative
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 176 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 042 €
Prix net vendeur
1 120 838 €
Frais de notaire
+78 702 €
Émoluments
11 223 €
Droits & taxes
66 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 255 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 255 582 €
Capital à emprunter
1 255 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 008 €/mois | 45 479 €/mois | 1 260 672 € | 130 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 016 €/mois | 33 382 €/mois | 1 321 920 € | 191 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 968 €/mois | 24 145 €/mois | 1 434 240 € | 304 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 496 €/mois | 19 685 €/mois | 1 559 040 € | 429 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 1 688 100 € | 558 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,68%
8 040 €/an
Rendement net
0,44%
après charges
Cashflow
-5 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Fourchette marché
602 - 730 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 5 460 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-5 024 €
Ratio couverture
815%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
269% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AGDE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AGDE
3 276-3 426€
77j
3 427-3 577€
107j
3 567-3 717€
75j
3 732-3 882€
112j
3 868-4 018€
104j
4 001-4 151€
144j
4 163-4 313€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Des Chaines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/05/2025 | 19 Av General De Gaulle | 244 025 € | 81 m² | 3 013 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Barris | 149 020 € | 72 m² | 2 070 € |
| 28/04/2025 | 1b Rue Neuve Gambetta | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Arthur Rimbaud | 252 490 € | 81 m² | 3 117 € |
| 22/04/2025 | 2 Bd Des Volcans | 193 000 € | 71 m² | 2 718 € |
| 15/04/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De Volvire De Brassac | 411 500 € | 77 m² | 5 344 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 196 370 € | 72 m² | 2 727 € |
| 07/03/2025 | 75 Av Des Sergents | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 06/03/2025 | 11b Imp Clos Beau Soleil | 221 880 € | 76 m² | 2 919 € |
| 03/03/2025 | 30 Bd Du Monaco | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 164 060 € | 71 m² | 2 311 € |
| 24/02/2025 | 19 Av General De Gaulle | 177 500 € | 79 m² | 2 247 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue De Metz | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |