249 000 €
T5
126 m²
AGEN
47000
+18%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
AGEN (47000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
16 632 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AGEN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Pl Droits De L Homme | 340 770 € | 105 m² | 3 245 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Henri Descoins | 80 414 € | 130 m² | 619 € |
| 13/02/2025 | 40 Bd De La Republique | 164 500 € | 104 m² | 1 582 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Molinier | 195 000 € | 136 m² | 1 434 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue De Strasbourg | 267 150 € | 102 m² | 2 619 € |
| 29/10/2024 | 84 Rue Robespierre | 149 150 € | 121 m² | 1 233 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des Cornieres | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 18/10/2024 | 137 Av Jean Jaures | 156 000 € | 113 m² | 1 381 € |
| 06/09/2024 | 17 Rue Montesquieu | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 05/09/2024 | 26 Rue Pierre Courbet | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Commune De Paris | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue Laboulbene | 341 000 € | 110 m² | 3 100 € |
| 02/09/2024 | 46 Rue De Belfort | 121 000 € | 101 m² | 1 198 € |
| 02/09/2024 | 163 Bd Du President Carnot | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 28/08/2024 | 30 Rue Voltaire | 205 250 € | 140 m² | 1 466 € |