99 000 €
T4
93 m²
AGEN
47000
-19%
vs marché
1 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
AGEN (47000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,01%
8 916 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
743 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
624 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
743 €/an
Total charges
3 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
743 €
Fourchette marché
666 - 900 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 743 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow positif ✔
+26 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AGEN ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AGEN
1 066-1 216€
182j
1 520-1 670€
133j
1 645-1 795€
82j
1 798-1 948€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Av Georges Cuvier | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 04/06/2025 | 1 Pl Droits De L Homme | 340 770 € | 105 m² | 3 245 € |
| 28/05/2025 | 5001 Rue Roger Tarenque | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 27/05/2025 | 43 Bd De La Republique | 136 150 € | 91 m² | 1 496 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Grenouilla | 384 700 € | 75 m² | 5 129 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Andre Chenier | 145 350 € | 80 m² | 1 817 € |
| 13/02/2025 | 40 Bd De La Republique | 164 500 € | 104 m² | 1 582 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De Strasbourg | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Emile Sentini | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Fon-nouvelle | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Strasbourg | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 16/12/2024 | 35 Crs Victor Hugo | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 13/12/2024 | 559a Rue Lavoisier | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 20/11/2024 | 50 Bd Du President Carnot | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 12/11/2024 | 117 Bd Du President Carnot | 89 000 € | 79 m² | 1 127 € |