149 330 €
T4
120 m²
AGEN
47000
-35%
vs marché
1 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 330 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
AGEN (47000) • centre-technique-municipal-centre-de-loisirs-jules-ferry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 330 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 430 €
Prix net vendeur
142 900 €
Frais de notaire
+11 627 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 957 €
Capital à emprunter
160 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 755 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,43%
9 600 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Fourchette marché
769 - 872 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 692 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-193 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGEN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AGEN
1 479-1 629€
189j
1 642-1 792€
127j
1 825-1 975€
111j
1 936-2 086€
168j
2 047-2 197€
117j
2 276-2 426€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AGEN
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T6 AGEN
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149 000 € | 1 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 AGEN
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T5 AGEN
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129 000 € | 1 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 AGEN
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129 000 € | 1 132 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9002 Av Georges Delpech | 167 200 € | 120 m² | 1 393 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Antoine Calbet | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Marceau | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Du Doct Louis Brocq | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue Laffargue | 147 000 € | 101 m² | 1 455 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Gimbrede | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Jean-francois Blade | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 23/04/2025 | 137 Rue De Pompeyrie | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 14/04/2025 | 9019 Rue De La Falaise | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Des Augustins | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 26/03/2025 | 601 Av De Stalingrad | 171 865 € | 99 m² | 1 736 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue Paul Bert | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 17/03/2025 | 52 Rue Paulin Regnier | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue De Barlete | 208 000 € | 140 m² | 1 486 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue Antoine Calbet | 179 000 € | 123 m² | 1 455 € |