179 000 €
T3
65 m²
AGEN
47000
+40%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
AGEN (47000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 580 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AGEN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1a Imp Du Turquet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De La Pepiniere | 69 000 € | 76 m² | 908 € |
| 23/06/2025 | 16 Imp De St Arnaud | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 20/06/2025 | 15 Av Du Marechal Bugeaud | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue De L Ecole Vieille | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 12/06/2025 | 93 Pl Jean Moulin | 126 550 € | 83 m² | 1 525 € |
| 21/05/2025 | 71 Rue De Lille | 161 500 € | 74 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Courteline | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Gabriel Griffon | 207 770 € | 80 m² | 2 597 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Brondeau De Senelles | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 16/04/2025 | 7 Imp Du Turquet | 181 000 € | 84 m² | 2 155 € |
| 15/04/2025 | 97 Pl Jean Moulin | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Gal Ressayre | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 31/03/2025 | 322 Rue Ferdinand David | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Denfert-rochereau | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |