296 294 €
T4
115 m²
AGENCOURT
21700
-2%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 294 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
AGENCOURT (21700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 294 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 759 €
Prix net vendeur
283 535 €
Frais de notaire
+21 273 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 567 €
Capital à emprunter
317 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 318 864 € | 33 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 48 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 108 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 180 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGENCOURT ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGENCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AGENCOURT
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T6 NUITS ST GEORGES
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T5 NUITS ST GEORGES
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287 130 € | 2 683 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 NUITS ST GEORGES
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 NUITS ST GEORGES
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 NUITS ST GEORGES
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BERNARD
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285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 NUITS ST GEORGES
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284 000 € | 2 185 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 FUSSEY
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284 000 € | 2 185 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 MEUILLEY
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310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 MEUILLEY
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310 000 € | 2 441 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T5 ST NICOLAS LES CITEAUX
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279 282 € | 2 327 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BERNARD
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUILLEY
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCENANT
|
319 292 € | 2 554 € | 125 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 2 Imp Du Closeau | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |
| 18/10/2024 | 3 Imp Du Closeau | 266 000 € | 101 m² | 2 634 € |
| 01/03/2024 | 32 Rue De Citeaux | 363 400 € | 130 m² | 2 795 € |
| 15/02/2024 | 3 Imp Du Closeau | 268 000 € | 101 m² | 2 653 € |
| 30/06/2023 | 27 Rue De Citeaux | 307 550 € | 106 m² | 2 901 € |