238 000 €
T4
92 m²
AGNEAUX
50180
+18%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AGNEAUX (50180)
Terrain
644 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
12 144 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGNEAUX ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGNEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 900 € | 1 874 € | 112 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 13 Rue Du Coteau | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue Du Coteau | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Du Docteur Alibert | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 23/01/2025 | 15 Rue Du Mont Saint Michel | 290 800 € | 107 m² | 2 718 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue De L Ile De France | 175 500 € | 104 m² | 1 688 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue De Tombelaine | 258 000 € | 87 m² | 2 966 € |
| 27/12/2024 | 1838 Rte De Periers | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 13/12/2024 | 11 All Du Comte De Nice | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des Capucines | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 197 600 € | 96 m² | 2 058 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Saint Fiacre | 197 500 € | 93 m² | 2 124 € |
| 19/11/2024 | 106 Rue De Villechien | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Turgis | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 12/11/2024 | 208 La Heuperie | 264 500 € | 99 m² | 2 672 € |
| 14/10/2024 | 1 Imp Des Capucines | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |