299 900 €
T4
90 m²
AGNIN
38150
+28%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AGNIN (38150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 880 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AGNIN ↘ -13.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AGNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANJOU
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295 000 € | 2 757 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ANJOU
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295 000 € | 2 757 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE DE SURIEU
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 SONNAY
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295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 SONNAY
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295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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292 000 € | 2 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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292 000 € | 2 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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292 000 € | 2 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ASSIEU
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASSIEU
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSIEU
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315 000 € | 3 182 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSIEU
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSIEU
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ASSIEU
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275 050 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5191 La Fournache | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 16/05/2025 | 5117 Le Village | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 14/04/2025 | 9002 Belleliegue Est | 349 800 € | 103 m² | 3 396 € |
| 31/03/2025 | 5000 Plan Clos | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 07/02/2025 | 5058 Champ Bourrey | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 21/01/2025 | 5173 La Fournache | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 26/12/2024 | 5001 Plan Clos | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 20/09/2024 | 505 Che Du Senat | 302 865 € | 96 m² | 3 155 € |
| 05/01/2024 | 5035 Vanillon | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 01/12/2023 | 445 Rue Du Revolley | 254 400 € | 93 m² | 2 735 € |
| 21/04/2023 | 5241 Che Du Senat | 298 300 € | 100 m² | 2 983 € |