295 000 €
T5
107 m²
ANJOU
38150
-0%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ANJOU (38150) • Anjou
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
14 124 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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T5 SALAISE SUR SANNE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 Lot Du Bruchet | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 02/12/2024 | 4 Che Des Aubergeons | 364 500 € | 121 m² | 3 012 € |
| 18/09/2024 | 21 Che Des Aubergeons | 430 650 € | 102 m² | 4 222 € |
| 05/09/2024 | 9 Che Des Oches | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 26/02/2024 | 9 Che Des Oches | 70 500 € | 86 m² | 820 € |
| 26/12/2023 | 8 Che Des Patas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 22/12/2023 | 6 Che De L Etrat | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/08/2023 | 6 Mte Du Village | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |