459 500 €
T5
115 m²
AIGALIERS
30700
+20%
vs marché
3 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
AIGALIERS (30700) • Aigaliers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 787 €
Prix net vendeur
439 713 €
Frais de notaire
+31 985 €
Émoluments
4 692 €
Droits & taxes
25 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 485 €
Capital à emprunter
491 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 493 500 € | 51 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 517 440 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 561 420 € | 119 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 610 320 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 218 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
15 180 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGALIERS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGALIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 121 Che De Pichandraou | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 02/08/2024 | 5320 Che De La Vignasse | 413 000 € | 125 m² | 3 304 € |
| 19/01/2024 | 5277 Rte Stephane Hessel | 372 700 € | 98 m² | 3 803 € |
| 03/11/2023 | 5302 Rte Des Charbonniers | 188 000 € | 131 m² | 1 435 € |
| 18/09/2023 | 516a Rte Du Camp Des Baumes | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |