289 000 €
T6
124 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
-22%
vs marché
2 331
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290) • Aigrefeuille-d'Aunis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 368 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De Saint Christophe | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Pilarderie | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 440 700 € | 117 m² | 3 767 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Fief Soubise | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Frace | 333 990 € | 104 m² | 3 211 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Bois De La Touche | 433 800 € | 105 m² | 4 131 € |
| 17/10/2024 | 8a Rue Des Mouettes | 325 150 € | 115 m² | 2 827 € |
| 28/08/2024 | 36a Rue De Frace | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 28/08/2024 | 5 Che Rochelais | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Du Jeune Fief | 450 385 € | 120 m² | 3 753 € |
| 08/08/2024 | 28 Rue De La Riviere | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 08/08/2024 | 13 Rue Des Pres | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 26/07/2024 | 3 Imp Des Grillons | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 17/07/2024 | 25 Rue Du Vieux Fief | 376 250 € | 110 m² | 3 420 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue De L Aunis | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |