537 000 €

T7 200 m²

AIGREFEUILLE D AUNIS 17290

-11% vs marché

2 685 €/m²

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537 000 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

AIGREFEUILLE D AUNIS (17290) • Aigrefeuille-d'Aunis

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE C

GES C 23 kg CO₂

Votre agence immobilière ORPI vous propose cette propriété : À seulement 300 mètres du coeur d'Aigrefeuille-d'Aunis, cette maison ancienne de 200 m² allie parfaitement le charme de...

Quartier Aigrefeuille-d'Aunis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 537 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 654 €

Prix net vendeur 516 346 €

Frais de notaire +37 241 €

Émoluments 5 427 €

Droits & taxes 30 464 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 574 241 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 574 241 €

Capital à emprunter 574 241 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 864 €/mois	20 800 €/mois	576 576 €	59 760 €	3,15%
10 ans	5 038 €/mois	15 267 €/mois	604 560 €	87 744 €	3,20%
15 ans	3 644 €/mois	11 042 €/mois	655 920 €	139 104 €	3,30%
20 ans	2 971 €/mois	9 003 €/mois	713 040 €	196 224 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 573 €/mois	7 797 €/mois	771 900 €	255 084 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

26 400 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 851 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

Maison 7p

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3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2024	14 Imp Des Cygnes	407 300 €	160 m²	2 546 €
31/08/2023	2a Rue De Saint Christophe	463 000 €	180 m²	2 572 €
10/07/2023	6 Rue Des Bouchers	456 950 €	165 m²	2 769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).