249 040 €
T4
95 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
-18%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 040 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NEUF
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290) • Aigrefeuille-d'Aunis
Terrain
227 m²
Exposition Sud
Non mitoyen
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 859 €
Prix net vendeur
237 181 €
Frais de notaire
+18 093 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 133 €
Capital à emprunter
267 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 681 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS
2 545-2 695€
323j
2 701-2 851€
76j
3 031-3 181€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARDILLIERES
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T5 LANDRAIS
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De Saint Christophe | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Pilarderie | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 11/03/2025 | 9 Av Des Marronniers | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 8 Cite Du Fief Voile | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Passereaux | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Chiloup | 251 800 € | 94 m² | 2 679 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Fief Soubise | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Frace | 333 990 € | 104 m² | 3 211 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Chiloup | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Du Clos De Puits | 115 759 € | 84 m² | 1 378 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Bois De La Touche | 433 800 € | 105 m² | 4 131 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Des Ormes | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Des Pinsons | 264 800 € | 93 m² | 2 847 € |
| 22/10/2024 | 8 Rte De Puyvineux | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 17/10/2024 | 8a Rue Des Mouettes | 325 150 € | 115 m² | 2 827 € |