253 508 €
T5
104 m²
LANDRAIS
17290
+6%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 508 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LANDRAIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 508 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 917 €
Prix net vendeur
242 591 €
Frais de notaire
+18 464 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 972 €
Capital à emprunter
271 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 28 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 906 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
13 728 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDRAIS ↗ +2.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 900 € | 2 559 € | 100 m² | 5 | Voir |
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255 900 € | 2 559 € | 100 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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262 058 € | 2 520 € | 104 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 1 877 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue De Beauregard | 117 662 € | 110 m² | 1 070 € |
| 24/10/2024 | 27 Rue Des Deux Moulins | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Du Breuil St Jean | 279 437 € | 115 m² | 2 430 € |
| 28/06/2024 | 8b Rue Des Ouchettes | 363 250 € | 123 m² | 2 953 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Du Pre Trenai | 255 100 € | 93 m² | 2 743 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 206 573 € | 85 m² | 2 430 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Des Deux Moulins | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 27/10/2023 | 13 Rue Des Peupliers | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |