228 850 €
T5
85 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
-3%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 850 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 898 €
Prix net vendeur
217 952 €
Frais de notaire
+16 775 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 625 €
Capital à emprunter
245 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 558 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS
2 566-2 716€
64j
2 672-2 822€
126j
2 857-3 007€
146j
2 975-3 125€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De Saint Christophe | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Pilarderie | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Godinet | 278 850 € | 72 m² | 3 873 € |
| 11/03/2025 | 9 Av Des Marronniers | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 8 Cite Du Fief Voile | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Passereaux | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Chiloup | 251 800 € | 94 m² | 2 679 € |
| 21/01/2025 | 25 Cite Du Fief Voile | 172 665 € | 74 m² | 2 333 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Du Clos De Puits | 272 000 € | 69 m² | 3 942 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Frace | 333 990 € | 104 m² | 3 211 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Chiloup | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Du Clos De Puits | 115 759 € | 84 m² | 1 378 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue De La Pilarderie | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Bois De La Touche | 433 800 € | 105 m² | 4 131 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Des Ormes | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |