325 000 €
T5
140 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
-17%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
18 480 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS
2 566-2 716€
64j
2 672-2 822€
126j
2 857-3 007€
146j
2 975-3 125€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CIRE D AUNIS
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323 000 € | 1 911 € | 169 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 35 Rue De La Taillee | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 440 700 € | 117 m² | 3 767 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Godinet | 49 000 € | 152 m² | 322 € |
| 17/10/2024 | 8a Rue Des Mouettes | 325 150 € | 115 m² | 2 827 € |
| 28/08/2024 | 5 Che Rochelais | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Du Jeune Fief | 450 385 € | 120 m² | 3 753 € |
| 08/08/2024 | 28 Rue De La Riviere | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 11/07/2024 | 14 Imp Des Cygnes | 407 300 € | 160 m² | 2 546 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue De L Aunis | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue De Saint Christophe | 638 000 € | 140 m² | 4 557 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue De La Planterie | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue De La Riviere | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 22/12/2023 | 79ter Rue De Frace | 390 000 € | 152 m² | 2 566 € |
| 30/10/2023 | 39 Rue Des Cigognes | 321 907 € | 112 m² | 2 874 € |
| 04/08/2023 | 22b Av Des Marronniers | 392 000 € | 123 m² | 3 187 € |