323 178 €
T6
130 m²
LANDRAIS
17290
+8%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 178 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LANDRAIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 178 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 917 €
Prix net vendeur
309 261 €
Frais de notaire
+23 037 €
Émoluments
3 441 €
Droits & taxes
18 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 215 €
Capital à emprunter
346 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 347 592 € | 35 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 364 560 € | 52 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 395 460 € | 83 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 429 840 € | 118 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 154 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
17 160 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue De Beauregard | 117 662 € | 110 m² | 1 070 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Logis | 238 000 € | 141 m² | 1 688 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue Du Breuil St Jean | 279 437 € | 115 m² | 2 430 € |
| 28/06/2024 | 8b Rue Des Ouchettes | 363 250 € | 123 m² | 2 953 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Pre Trenai | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 27/10/2023 | 13 Rue Des Peupliers | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 28/09/2023 | 19 Rue Du Breuil St Jean | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 13/04/2023 | 1ter Rue Des Ouchettes | 290 000 € | 155 m² | 1 871 € |