225 000 €
T1
80 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE
44140
-4%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Chapelle | 217 745 € | 74 m² | 2 943 € |
| 06/06/2025 | 21a Rue De La Chapelle | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 19/05/2025 | 30 Av De La Vendee | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue De La Tourmaline | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Gatines | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 18/03/2025 | 41q Av De Nantes | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 03/03/2025 | 16 La Basse Poterie | 249 500 € | 89 m² | 2 803 € |
| 04/10/2024 | 1 Le Grand Moulin | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 26/08/2024 | 71 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Epinettes | 285 500 € | 87 m² | 3 282 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 232 000 € | 78 m² | 2 974 € |
| 06/05/2024 | 19 Rue Des Meuniers | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 19/04/2024 | 26 Le Haut Coin | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 19/04/2024 | 3b Chez Gautret | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/04/2024 | 9000 La Basse Poterie | 267 200 € | 98 m² | 2 727 € |