229 000 €
T6
118 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE
44140
-33%
vs marché
1 941
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE (44140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
15 576 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21a Rue De La Chapelle | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 23/04/2025 | 5311 Fantaisie | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 22/04/2025 | 2 Che Des Tanneries | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 18/03/2025 | 41q Av De Nantes | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 21/02/2025 | 17 Av De Nantes | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 411 623 € | 137 m² | 3 005 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue De La Gendarmerie | 12 500 € | 118 m² | 106 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue De Versailles | 660 000 € | 135 m² | 4 889 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue Des Coteaux | 244 000 € | 111 m² | 2 198 € |
| 27/08/2024 | 20 Av De Nantes | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 04/07/2024 | 5423 La Chaussee | 340 000 € | 121 m² | 2 810 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue De Vieillevigne | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 10/06/2024 | 9 Pl De L Eglise | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 06/05/2024 | 19 Rue Des Meuniers | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 30/04/2024 | 31b La Chaussee | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |