274 137 €
T4
90 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE
44140
+2%
vs marché
3 046
€/m²
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Créer un compte gratuit274 137 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AIGREFEUILLE SUR MAINE (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 137 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 054 €
Prix net vendeur
261 083 €
Frais de notaire
+19 732 €
Émoluments
2 979 €
Droits & taxes
15 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 869 €
Capital à emprunter
293 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 295 092 € | 30 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGREFEUILLE SUR MAINE
2 713-2 863€
84j
2 838-2 988€
43j
3 320-3 470€
35j
3 426-3 576€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GENESTON
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279 450 € | 2 881 € | 97 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Chapelle | 217 745 € | 74 m² | 2 943 € |
| 06/06/2025 | 21a Rue De La Chapelle | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 19/05/2025 | 30 Av De La Vendee | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue De La Tourmaline | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Gatines | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 18/03/2025 | 41q Av De Nantes | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 03/03/2025 | 16 La Basse Poterie | 249 500 € | 89 m² | 2 803 € |
| 21/02/2025 | 17 Av De Nantes | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 1 Le Grand Moulin | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 26/08/2024 | 71 Rue De La Chapelle | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Epinettes | 285 500 € | 87 m² | 3 282 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue De Vieillevigne | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 10/06/2024 | 9 Pl De L Eglise | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 232 000 € | 78 m² | 2 974 € |
| 06/05/2024 | 19 Rue Des Meuniers | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |