270 592 €
T4
91 m²
LE BIGNON
44140
-10%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 592 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LE BIGNON (44140)
Terrain
508 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 592 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
257 707 €
Frais de notaire
+19 501 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 093 €
Capital à emprunter
290 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 012 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BIGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BIGNON
2 763-2 913€
107j
3 049-3 199€
49j
3 202-3 352€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BIGNON
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270 500 € | 2 909 € | 93 m² | 4 | Voir |
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270 476 € | 2 760 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTBERT
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271 000 € | 2 398 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBERT
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271 000 € | 2 398 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 LE BIGNON
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268 900 € | 2 955 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 GENESTON
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268 500 € | 3 196 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GENESTON
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T5 GENESTON
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T4 AIGREFEUILLE SUR MAINE
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274 137 € | 3 046 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BIGNON
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266 009 € | 2 714 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 GENESTON
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276 395 € | 3 252 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GENESTON
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264 500 € | 2 593 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBERT
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264 000 € | 2 809 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBERT
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264 000 € | 2 809 € | 94 m² | 4 | Voir |
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277 446 € | 3 264 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5922 La Rousseliere | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De La Moriciere | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Sarments | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 27/03/2025 | 5435 Landjard | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Sorinieres | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Auriere | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Des Charmes | 422 000 € | 81 m² | 5 210 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De La Croix | 212 500 € | 78 m² | 2 724 € |
| 10/03/2025 | 36 La Grellerie | 230 500 € | 83 m² | 2 777 € |
| 24/02/2025 | 22 La Grellerie | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/01/2025 | 5608 Guenegaud | 256 000 € | 78 m² | 3 282 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue Des Vignauds | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 29/10/2024 | 27 Rue De La Moriciere | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 29/10/2024 | 15 La Baudouiniere | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 21/10/2024 | 5349 La Metairie Neuve | 19 500 € | 74 m² | 264 € |