185 490 €
T3
70 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS
17290
-9%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 490 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AIGREFEUILLE D AUNIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 657 €
Frais de notaire
+13 942 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 432 €
Capital à emprunter
199 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
9 240 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGREFEUILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 490 € | 2 678 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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189 900 € | 2 793 € | 68 m² | 3 | Voir |
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181 000 € | 2 586 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BALLON
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180 938 € | 2 154 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 BALLON
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180 456 € | 2 776 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BALLON
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180 456 € | 2 776 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 32 Rue Du Fief Girard | 1 400 000 € | 56 m² | 25 000 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Godinet | 278 850 € | 72 m² | 3 873 € |
| 11/03/2025 | 9 Av Des Marronniers | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 8 Cite Du Fief Voile | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 21/01/2025 | 25 Cite Du Fief Voile | 172 665 € | 74 m² | 2 333 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Du Clos De Puits | 272 000 € | 69 m² | 3 942 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Chiloup | 267 000 € | 89 m² | 3 000 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Du Clos De Puits | 115 759 € | 84 m² | 1 378 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue De La Pilarderie | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Des Ormes | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Des Pinsons | 440 850 € | 85 m² | 5 186 € |
| 10/10/2024 | 15 Lot Des Marronniers | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 02/10/2024 | 18 Sq Du Bois Gaillard | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Des Fauvettes | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De Virson | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |