439 000 €
T4
104 m²
AIGUES MORTES
30220
-3%
vs marché
4 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
AIGUES MORTES (30220) • peripherie
Terrain
336 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
13 728 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGUES MORTES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGUES MORTES
3 647-3 797€
131j
3 927-4 077€
73j
4 112-4 262€
253j
4 252-4 402€
165j
4 560-4 710€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 4 157 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 131g Rue St Vincent De Paul | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 30/04/2025 | 164 Rue Jean Reboul | 324 280 € | 107 m² | 3 031 € |
| 29/04/2025 | 9020 Le Clos Des Martelieres | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 18/03/2025 | 2b Rue Alphonse Daudet | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 07/03/2025 | 1015 Av De La Mont Joye | 684 000 € | 121 m² | 5 653 € |
| 26/02/2025 | 642 Che De Peccais | 416 000 € | 91 m² | 4 571 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Robert Schumann | 346 820 € | 92 m² | 3 770 € |
| 15/01/2025 | 9480 Imp De La Monnaie | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 14/01/2025 | 572 Av De La Mont Joye | 389 400 € | 94 m² | 4 143 € |
| 19/12/2024 | 1090 Av De La Mont Joye | 472 610 € | 119 m² | 3 972 € |
| 11/12/2024 | 9007 Rue Mireille | 383 050 € | 106 m² | 3 614 € |
| 25/11/2024 | 14 Lot Le Hameau D Esparon | 323 000 € | 109 m² | 2 963 € |
| 22/11/2024 | 19 Bd Gambetta | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp De Peccais | 516 350 € | 95 m² | 5 435 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue Du Languedoc | 460 150 € | 90 m² | 5 113 € |