410 000 €
T5
114 m²
AIGUES MORTES
30220
-4%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
AIGUES MORTES (30220)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
15 048 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGUES MORTES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIGUES MORTES
3 541-3 691€
80j
3 880-4 030€
148j
3 984-4 134€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGUES MORTES
|
419 000 € | 3 880 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
394 000 € | 3 682 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
394 000 € | 3 682 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
394 000 € | 3 682 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIGUES MORTES
|
435 000 € | 3 816 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
440 000 € | 3 438 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
440 000 € | 3 438 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
440 000 € | 3 438 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
440 000 € | 3 438 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AIGOUZE
|
440 000 € | 3 438 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
349 900 € | 2 651 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 164 Rue Jean Reboul | 324 280 € | 107 m² | 3 031 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Lucques | 602 000 € | 127 m² | 4 740 € |
| 18/03/2025 | 2b Rue Alphonse Daudet | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 07/03/2025 | 1015 Av De La Mont Joye | 684 000 € | 121 m² | 5 653 € |
| 26/02/2025 | 642 Che De Peccais | 416 000 € | 91 m² | 4 571 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Robert Schumann | 346 820 € | 92 m² | 3 770 € |
| 15/01/2025 | 9480 Imp De La Monnaie | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 14/01/2025 | 572 Av De La Mont Joye | 389 400 € | 94 m² | 4 143 € |
| 19/12/2024 | 1090 Av De La Mont Joye | 472 610 € | 119 m² | 3 972 € |
| 11/12/2024 | 9007 Rue Mireille | 383 050 € | 106 m² | 3 614 € |
| 25/11/2024 | 14 Lot Le Hameau D Esparon | 323 000 € | 109 m² | 2 963 € |
| 22/11/2024 | 19 Bd Gambetta | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp De Peccais | 516 350 € | 95 m² | 5 435 € |
| 18/10/2024 | 20 Rue De La Mediterranee | 305 500 € | 125 m² | 2 444 € |
| 13/09/2024 | 9009b Rue Des Coquilles | 357 300 € | 94 m² | 3 801 € |