289 000 €
T3
86 m²
AIGUES MORTES
30220
-26%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
AIGUES MORTES (30220) • Aigues-Mortes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 352 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGUES MORTES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGUES MORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIGUES MORTES
|
289 000 € | 3 322 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT D AIGOUZE
|
292 000 € | 3 650 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT D AIGOUZE
|
292 000 € | 3 650 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT D AIGOUZE
|
292 000 € | 3 650 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT D AIGOUZE
|
292 000 € | 3 650 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT D AIGOUZE
|
292 000 € | 3 650 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIGUES MORTES
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
284 000 € | 3 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
284 000 € | 3 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES MORTES
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D AIGOUZE
|
299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES MORTES
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D AIGOUZE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 131g Rue St Vincent De Paul | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 29/04/2025 | 9004 Imp De La Cavidoule | 298 000 € | 76 m² | 3 921 € |
| 29/04/2025 | 9028 Lot Ste Madeleine | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 29/04/2025 | 9020 Le Clos Des Martelieres | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 28/04/2025 | 11 Bd Gambetta | 437 965 € | 80 m² | 5 475 € |
| 15/04/2025 | 41 Rue Des Berruguettes | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 08/04/2025 | 21 Rue Emile Zola | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 03/04/2025 | 9011 Imp Du Flamant | 406 000 € | 80 m² | 5 075 € |
| 31/03/2025 | 9459 Av De La Mont Joye | 328 550 € | 74 m² | 4 440 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue Des Berruguettes | 327 000 € | 80 m² | 4 088 € |
| 27/03/2025 | 28 Bd Gambetta | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 18/03/2025 | 2b Rue Alphonse Daudet | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 26/02/2025 | 642 Che De Peccais | 416 000 € | 91 m² | 4 571 € |
| 14/02/2025 | 10 Lot Des Remparts | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Robert Schumann | 346 820 € | 92 m² | 3 770 € |