429 900 €

T5 160 m²

AIGUILHE 43000

+21% vs marché

2 687 €/m²

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429 900 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

AIGUILHE (43000)

Terrain 2 900 m²

DPE D 244 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 535 €

Prix net vendeur 413 365 €

Frais de notaire +30 178 €

Émoluments 4 440 €

Droits & taxes 24 388 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 078 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 078 €

Capital à emprunter 460 078 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 499 €/mois	16 664 €/mois	461 916 €	47 846 €	3,15%
10 ans	4 037 €/mois	12 233 €/mois	484 440 €	70 370 €	3,20%
15 ans	2 920 €/mois	8 848 €/mois	525 600 €	111 530 €	3,30%
20 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	571 200 €	157 130 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 062 €/mois	6 248 €/mois	618 600 €	204 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

21 120 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-1 485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, AIGUILHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AIGUILHE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/07/2023	18 Che De Jalavoux	273 000 €	135 m²	2 022 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).