46 600 €
T3
58 m²
AIGURANDE
36140
-16%
vs marché
803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 600 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
AIGURANDE (36140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 219 €
Prix net vendeur
44 381 €
Frais de notaire
+4 820 €
Émoluments
852 €
Droits & taxes
2 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 420 €
Capital à emprunter
51 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 51 660 € | 5 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 54 120 € | 7 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 58 680 € | 12 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 63 840 € | 17 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,43%
7 656 €/an
Rendement net
10,24%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIGURANDE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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43 000 € | 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
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39 998 € | 580 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGURANDE
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39 998 € | 580 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 10 Av De La Republique | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Des Fosses St-jean | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 20/09/2024 | 5586 La Bouzanne | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 31/07/2024 | 27 Rte Du Gat | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue De L Eglise | 47 111 € | 52 m² | 906 € |
| 25/06/2024 | 5692 Le Pre De La Barriere | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 30/04/2024 | 5584 La Bouzanne | 28 000 € | 47 m² | 596 € |
| 27/03/2024 | 5741 La Giloterie | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 26/02/2024 | 51 Av De La Republique | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 18/01/2024 | 30 Rte De La Chatre | 44 444 € | 74 m² | 601 € |
| 08/12/2023 | 5671 La Bergere De L Etang | 44 444 € | 51 m² | 871 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Grande | 38 333 € | 74 m² | 518 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue Maurice Fontaine | 61 380 € | 67 m² | 916 € |
| 16/05/2023 | 5669 La Bergere De L Etang | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 03/05/2023 | 8 Av De L Europe | 22 000 € | 45 m² | 489 € |