77 000 €
T4
100 m²
AIGURANDE
36140
-27%
vs marché
770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AIGURANDE (36140) • Aigurande
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,14%
13 200 €/an
Rendement net
10,82%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIGURANDE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIGURANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIGURANDE
728-878€
126j
830-980€
116j
1 363-1 513€
56j
1 481-1 631€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AIGURANDE
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T5 AIGURANDE
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T5 LOURDOUEIX ST MICHEL
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71 000 € | 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUXERETTE
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70 000 € | 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUXERETTE
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70 000 € | 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BUXERETTE
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70 000 € | 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGURANDE
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69 562 € | 605 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGURANDE
|
69 562 € | 605 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 39 Av George Sand | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 17/02/2025 | 5986 Le Pre De La Couture | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Fosses St-jean | 44 444 € | 103 m² | 431 € |
| 06/01/2025 | 5307 Pl De L Eglise | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 05/12/2024 | 4 Av De Verdun | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 03/12/2024 | 5589 La Bouzanne | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 25/11/2024 | 19 Pl Du Marche | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 15/11/2024 | 5230 Rue Des Fosses St-jean | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 15/11/2024 | 5274 Boucamoine | 81 818 € | 87 m² | 940 € |
| 18/10/2024 | 5450 Av Rollinat | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 09/09/2024 | 5910 Devant La Chapelle | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 24/07/2024 | 1 Lot Des Merlots | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 17/07/2024 | 26 Av George Sand | 64 500 € | 110 m² | 586 € |
| 20/04/2024 | 9 Rue Casse-cou | 23 000 € | 85 m² | 271 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue Maurice Fontaine | 80 000 € | 83 m² | 964 € |