197 174 €
T4
89 m²
AILLY SUR SOMME
80470
+8%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 174 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
AILLY SUR SOMME (80470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 174 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 389 €
Prix net vendeur
187 785 €
Frais de notaire
+14 706 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 880 €
Capital à emprunter
211 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 388 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 748 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AILLY SUR SOMME ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AILLY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREILLY
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREILLY
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREILLY
|
179 400 € | 2 136 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREILLY
|
178 500 € | 2 151 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREILLY
|
178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR
|
178 000 € | 1 604 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR
|
178 000 € | 1 604 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 204 800 € | 83 m² | 2 467 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Lamartine | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue Jean Catelas | 146 600 € | 83 m² | 1 766 € |
| 09/04/2025 | 28 Rue De La Paix | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 08/04/2025 | 34 Rue Pierre Brossolette | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 18/03/2025 | 16 Rue Jean Catelas | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 186 800 € | 101 m² | 1 850 € |
| 01/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 182 290 € | 92 m² | 1 981 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Jean Mace | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 19/02/2025 | 39 Res Alice Rosenstiehl | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 04/02/2025 | 57 Rue Neuve | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue La Bruyere | 180 800 € | 81 m² | 2 232 € |
| 31/01/2025 | 73 Rue Du 60 Eme R.i. | 162 950 € | 101 m² | 1 613 € |
| 02/12/2024 | 32 Rue De Saveuse | 128 975 € | 78 m² | 1 654 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue Pierre Brossolette | 143 000 € | 102 m² | 1 402 € |