161 000 €
T4
108 m²
AILLY SUR NOYE
80250
-25%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
AILLY SUR NOYE (80250) • Ailly-sur-Noye
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 933 €
Prix net vendeur
154 067 €
Frais de notaire
+12 392 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 392 €
Capital à emprunter
173 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
14 256 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AILLY SUR NOYE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AILLY SUR NOYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 Av De Flandres | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Du Parc | 17 000 € | 94 m² | 181 € |
| 18/03/2025 | 24 Rue Sadi Carnot | 213 000 € | 112 m² | 1 902 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De Bretagne | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue St Martin | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Pellieux | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 21/02/2024 | 70 Rue Pellieux | 160 300 € | 87 m² | 1 843 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue De L Eglise | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 14/02/2024 | 21 Rue De Chirmont | 175 300 € | 91 m² | 1 926 € |
| 07/12/2023 | 24 Rue Leon Gambetta | 314 000 € | 101 m² | 3 109 € |
| 30/10/2023 | 18 Av De Flandres | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 24/10/2023 | 5077f Rue De Boves | 575 000 € | 100 m² | 5 750 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Du Biais | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue D Aquitaine | 278 000 € | 111 m² | 2 505 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue De Chirmont | 185 300 € | 92 m² | 2 014 € |