167 000 €

T4 103 m²

AILLY SUR NOYE 80250

-18% vs marché

1 621 €/m²

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167 000 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

AILLY SUR NOYE (80250)

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage Cheminée Agrandissable

Située au coeur d'un charmant village, à proximité immédiate d'Ailly-sur-Noye, cette maison bourgeoise individuelle en briques, couverte en ardoises naturelles, bénéficie d'un empl...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 191 €

Prix net vendeur 159 809 €

Frais de notaire +12 786 €

Émoluments 2 008 €

Droits & taxes 9 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 786 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 786 €

Capital à emprunter 179 786 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	180 516 €	18 709 €	3,15%
10 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	189 240 €	27 433 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	205 380 €	43 573 €	3,30%
20 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	223 200 €	61 393 €	3,40%
25 ans	806 €/mois	2 442 €/mois	241 800 €	79 993 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,14%

13 596 €/an

Rendement net

5,14%

après charges

Cashflow

-273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, AILLY SUR NOYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AILLY SUR NOYE ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AILLY SUR NOYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AILLY SUR NOYE	161 000 €	1 491 €	108 m²	4	Voir
T4 AILLY SUR NOYE	173 000 €	1 491 €	116 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	1 Av De Flandres	180 000 €	90 m²	2 000 €
20/05/2025	13 Rue Du Parc	17 000 €	94 m²	181 €
08/04/2025	16b Rue De Chirmont	200 000 €	83 m²	2 410 €
31/03/2025	1 Rue De Moreuil	155 500 €	83 m²	1 873 €
18/03/2025	24 Rue Sadi Carnot	213 000 €	112 m²	1 902 €
14/03/2025	6 Rue De Bretagne	180 000 €	102 m²	1 765 €
08/01/2025	17 Rue Des Vignes	152 310 €	83 m²	1 835 €
23/12/2024	27 Rue St Martin	187 000 €	97 m²	1 928 €
19/12/2024	8 Lot Les Bords De Noye	116 000 €	82 m²	1 415 €
15/11/2024	13 Lot Les Bords De Noye	136 000 €	82 m²	1 659 €
21/10/2024	3 Rue Pellieux	117 000 €	91 m²	1 286 €
21/02/2024	70 Rue Pellieux	160 300 €	87 m²	1 843 €
14/02/2024	21 Rue De Chirmont	175 300 €	91 m²	1 926 €
14/02/2024	2 Rue De L Eglise	172 000 €	92 m²	1 870 €
07/12/2023	24 Rue Leon Gambetta	314 000 €	101 m²	3 109 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).