175 010 €
T3
102 m²
AIRAINES
80270
+54%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 010 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
AIRAINES (80270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 010 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 474 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 322 €
Capital à emprunter
188 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 751 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
13 464 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AIRAINES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AIRAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Edouard Branly | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 10/04/2025 | 2 Pl Saint Laurent | 178 400 € | 108 m² | 1 652 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Du Tour De Ville | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Tripier | 96 500 € | 84 m² | 1 149 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Du Col Polidori | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/07/2024 | 5425a Rte De Longpre | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 21/06/2024 | 38 Av Du Mal Leclerc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Saint Denis | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 14/12/2023 | 55 Rue De Kriftel | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 06/12/2023 | 6030a Le Village | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 06/05/2023 | 41 Rue De Kriftel | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue Du Cerf | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |