372 000 €
T5
150 m²
AIRE SUR L ADOUR
40800
+60%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
AIRE SUR L ADOUR (40800) • beillet-chourrie-arenes-harbaux-tuci-pouy-laguille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 019 €
Prix net vendeur
355 981 €
Frais de notaire
+26 241 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
21 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 241 €
Capital à emprunter
398 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 399 840 € | 41 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 419 280 € | 60 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 454 860 € | 96 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 494 400 € | 135 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 177 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
19 800 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIRE SUR L ADOUR → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIRE SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AIRE SUR L ADOUR
1 597-1 747€
85j
1 741-1 891€
79j
1 864-2 014€
94j
2 035-2 185€
185j
2 160-2 310€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 44 Rue Paul Duthil | 98 350 € | 130 m² | 757 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Marguerite Duras | 239 700 € | 126 m² | 1 902 € |
| 25/02/2025 | 3 All Bouheben | 198 280 € | 147 m² | 1 349 € |
| 18/02/2025 | 933 Rte De Laouille | 365 000 € | 155 m² | 2 355 € |
| 20/12/2024 | 155 Che De Brecat | 228 000 € | 139 m² | 1 640 € |
| 10/12/2024 | 2847 Rte De Lussagnet | 137 950 € | 150 m² | 920 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Du Biroy | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 08/11/2024 | 26b Rue Pierre Mendes France | 108 000 € | 135 m² | 800 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Joseph Peyre | 178 000 € | 121 m² | 1 471 € |
| 01/10/2024 | 10 Av De Bordeaux | 106 111 € | 136 m² | 780 € |
| 01/10/2024 | 1 Av Des Droits De L Homme | 305 350 € | 138 m² | 2 213 € |
| 30/09/2024 | 105 Che Du Cali | 246 000 € | 143 m² | 1 720 € |
| 11/09/2024 | 27 Rue Des Reinettes | 308 400 € | 121 m² | 2 549 € |
| 30/08/2024 | 2164 Rte Du Houga | 234 000 € | 128 m² | 1 828 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Chantemerle | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |