170 560 €
T4
74 m²
AIRE SUR L ADOUR
40800
+33%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 560 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
AIRE SUR L ADOUR (40800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 122 €
Prix net vendeur
162 438 €
Frais de notaire
+12 967 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 527 €
Capital à emprunter
183 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 768 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIRE SUR L ADOUR ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIRE SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIRE SUR L ADOUR
1 597-1 747€
166j
1 755-1 905€
139j
1 875-2 025€
97j
2 058-2 208€
107j
2 199-2 349€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 715 € | 1 957 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue Elsa Triolet | 200 950 € | 90 m² | 2 233 € |
| 27/05/2025 | 3269 Rte Du Houga | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 20/05/2025 | 4b Rue Paul Duthil | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 09/05/2025 | 11 Av De Bordeaux | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 06/05/2025 | 442 Che Du Cap De La Coste | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 12 Cite De L Armagnac | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Fougeres | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 07/04/2025 | 72c Rue Rene Mericam | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Biroy | 168 500 € | 77 m² | 2 188 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/03/2025 | 279 Che De Larquerat | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Auguste Delhoste | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Joseph Peyre | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 04/02/2025 | 30 Av De Bordeaux | 126 600 € | 85 m² | 1 489 € |
| 07/01/2025 | 1234 Che De Claverie | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |