160 000 €
T4
70 m²
AIRE SUR L ADOUR
40800
+32%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
AIRE SUR L ADOUR (40800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 240 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIRE SUR L ADOUR ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIRE SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AIRE SUR L ADOUR
1 597-1 747€
166j
1 755-1 905€
139j
1 875-2 025€
97j
2 058-2 208€
107j
2 199-2 349€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
161 128 € | 1 941 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
168 000 € | 1 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
151 399 € | 1 846 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
170 560 € | 2 305 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
170 560 € | 2 305 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
170 560 € | 2 305 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
148 715 € | 1 957 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
171 900 € | 2 149 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIRE SUR L ADOUR
|
146 050 € | 1 922 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3269 Rte Du Houga | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Elsa Triolet | 200 950 € | 90 m² | 2 233 € |
| 20/05/2025 | 4b Rue Paul Duthil | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 09/05/2025 | 11 Av De Bordeaux | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 06/05/2025 | 442 Che Du Cap De La Coste | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 12 Cite De L Armagnac | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Fougeres | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 07/04/2025 | 72c Rue Rene Mericam | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Biroy | 168 500 € | 77 m² | 2 188 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/03/2025 | 279 Che De Larquerat | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 21/02/2025 | 7 Rue Auguste Delhoste | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Joseph Peyre | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 04/02/2025 | 30 Av De Bordeaux | 126 600 € | 85 m² | 1 489 € |
| 07/01/2025 | 1234 Che De Claverie | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |