90 000 €
T5
89 m²
AIRVAULT
79600
-19%
vs marché
1 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
AIRVAULT (79600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
11 748 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIRVAULT ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIRVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue De La Mairie | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 07/02/2025 | 26 Rue Du Fief Du Chateau | 138 750 € | 102 m² | 1 360 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Pont De Vernay | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De La Ferronnerie | 127 500 € | 86 m² | 1 483 € |
| 14/11/2024 | 1 Rle Des Lilas | 24 000 € | 97 m² | 247 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue Du Puits Berthelot | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 24/10/2024 | 20 Rue Emmanuel Bonnet | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Fribault | 12 000 € | 80 m² | 150 € |
| 26/08/2024 | 1 Imp Du Logis | 79 249 € | 87 m² | 911 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Deux Cantons Tessonnie | 149 510 € | 101 m² | 1 480 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Pierre Laille | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 13/06/2024 | 2 Imp De La Vallee | 88 230 € | 77 m² | 1 146 € |
| 22/05/2024 | 24 Rue De Rochette | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Bourgneuf | 84 800 € | 89 m² | 953 € |
| 19/04/2024 | 21 Rue De La Mairie | 32 000 € | 81 m² | 395 € |